在房地产市场上采用加密货币进行部分财产所有权的交易变得越加流行。建筑物和房地产开发的部分所有权正在成为区块链技术在房地产业务中的采用领域之一。从房地产投资的民主化到改善市场的流动性，有理由认为代币化对房地产领域是一个有利的积极因素。
通过部分房地产投资的代币化也是新兴的“共享经济”的另一个例子，它在鼓励众筹所有权，这一趋势可能有助于在多个领域分散全球资产市场。而且，随着“千禧一代”数字原住民进入他们的消费高峰期，目前房地产市场的数字化，可能会看到这一特定人群在房产市场上有更多的投资。然而，正如部分所有权的整体情况一样，代币化房地产投资确实有其缺点。鉴于该企业的新颖性，融资选择往往会受到限制，导致市场的流动性较差，整体灵活性不足。
初始分币发行
正如Cointelegraph之前报道的那样，香港金融科技公司Fraction Group的子公司Fraction获得了泰国证券交易委员会的监管批准，可以交易代表实物和数字资产部分所有权的代币。虽然该批准涵盖了实物和数字商品的代币化投资，但Fraction的第一个重点是整合“破碎”的房地产投资，据说将利用一个初始分币发行(IFO)工具。根据该公司9月份的公告，IFO将为潜在投资者提供更容易进入高端房地产市场的机会。IFO代币将代表低至150美元的豪华房地产房源的部分所有权，据推测，这将降低更多参与市场的门槛。
早在今年1月，Fraction在其专有的交换平台上挂出了它的第一个房产，一个位于泰国曼谷On Nut的公寓单元。根据该公司网站上的细节，这个过程涉及到产权证的完全数字化，然后是房产所有权的分化，最后通过IFO提供这些分化的代币所有权。
Sundae是一个数字住宅房地产市场平台，其联合创始人兼首席执行官Josh Stech在接受Cointelegraph采访时，强调了代币化和部分所有权在市场上的优点。他说：“投资住宅房地产是创造财富的最大机会之一，可悲的是，目前的房产的投资方式是有利富人的。在区块链上将住宅房地产代币化，有希望为美国最大的资产类别提供高效和开放的机会，不仅仅是为年轻人，而是为任何想投资房地产而没有资金进行整个房产交易的人。”
Stech补充说：“通过利用加密货币和区块链技术，代币化将有助于降低投资者进入零星房地产投资的门槛。虽然房地产投资基金和平台提供了部分投资机会，但它们很难找到，很难评估，流动性差，而且只有经过认证的投资者才能获得。”
一个缓慢的开始
房地产代币化仍处于起步阶段，仍然是市场的一个小众方面。然而，业内人士表示，英国会计网络Moore Global估计，到2026年，代币化房地产市场可以达到1.4万亿美元的估值，而代币化只占目前全球房地产市场的0.5%。
虽然代币化房地产领域确实显示出一些前景，但也有一些重大问题需要解决。最主要障碍如下：在二级市场上缺乏流动性，大型机构对其投资犹豫不决，以及缺乏监管的明确性。
代币化房地产并没有达到炒作的目的
据专注于区块链的风险投资公司SPiCE VC的创始人兼董事总经理Tal Elyashiv称，代币化以及部分房地产所有权仍有很长的路要走。Elyashiv告诉Cointelegraph说：“我相信，为了推动房地产代币化市场，未来将需要更多机构对代币化资产的兴趣，而我认为这即将到来。市场已经看到大量的机构级项目涌入。市场还需要经历专门的房地产平台领域的创新，这些平台允许投资代币化的房地产资产，而投资者无需处理底层区块链的复杂性。”
SPiCE VC的创始人补充说，这些处理代币化房地产资产的专用平台对于提高市场的流动性至关重要。根据Elyashiv的说法，这种平台将使基于代币的房地产投资更加直观。
几个值得注意的例子
目前，代币化房地产仍然是零散的，不同的项目提供他们自己的有点有限的平台，同时又在浏览有时模糊的监管规定。然而，市场上已经有了一些值得注意的发展。
2020年夏天，Overstock监管的tZERO交易所平台开始交易一种证券代币，代表科罗拉多州一个豪华度假村的部分所有权。该产品的推出在当时吸引了创纪录的交易量，但最初的热情可能被新冠病毒的大流行带来的市场放缓所抑制。
9月，位于印度浦那的金融科技公司RealX推出了一个基于区块链的登记系统，以实现该国的部分财产所有权。根据Cointelegraph之前的报道，tZERO还与房地产众筹公司NYCED集团合作，将价值1800万美元的房产代币化。
对部分所有权日益增长的需求可能是刺激更多采用代币化房地产的触发因素。随着千禧一代逐渐成为世界上占主导地位的消费人群，浸透了共享经济精神的投资工具在未来几年内可能会变得更加流行。
目前，共享经济的兴起是基于平台作用而不是作为旧经济模式特征的所有权框架。这种对基于平台访问的服务的偏爱在某种程度上促成了新商业的成功，如打车、内容众筹、娱乐的流媒体服务等等。但有了加密货币，服务提供商和千禧年消费阶层可能有一个更合适的机制来推动基于代币的资产“共享”所有权。
By Anna